FORCE 01
住宅正在變身
台北市新建住宅每戶均坪數十年間縮水超過一成五，走入 25 坪以下的微型住宅時代。生活不會因為坪數變小而簡化，反而讓「需要被好好收起來」的東西，成為都市人生活裡說不出口的補註。
SOURCE · 內政部不動產資訊平台
商務合作 · 品牌加盟 · 共同投資
一套被日常驗證過的系統，
一個還未被認真打開的市場
LIVE · 延吉旗艦店實營運中
100% 自建技術
零現場人力
★ 4.9 / Google 評分
一個 APP、手機智慧鎖、無人現場 — 這三件事讀起來簡單，背後的整合卻走了三年。Spark Space 在台北延吉旗艦店讓這套系統成為日常，現以三種合作型態開放：品牌加盟、系統授權、共同投資。適合對亞洲都會及其隱性需求有長期判斷的伙伴。
現場人力
不打烊運營
線上租倉全流程
穩定期營業利潤率
為何是現在
三條曲線，同時走到拐點
需求不是被我們製造出來的。它一直都在 — 只是過去被電梯間、小貨倉、朋友家對付著。當住宅面積、電商零售、亞太市場成熟度這三條曲線走到一個交集點，這個類別才真正被「看見」。
FORCE 02
微型品牌的靜默增長
蝦皮、Shopify、IG 賣場個人賣家數五年內全數翻了四倍。他們不需要倉管人員，也不會去租一個整體的倉庫。他們要的是一個「可說是自己的」、又能深夜補貨的空間。
SOURCE · 公開財報與平台官方推估
FORCE 03
亞太已走過這條路
美國 11%、新加坡 7%、日本 5%、香港 4% — 都是在都市化成熟到某個閾值後，「自助倉儲」這個類別才一步步浮現。台灣仍不到 1%，不是因為需求不在，而是這條路我們才剛走上。
SOURCE · SSAA 2024 / JSSA 2024 / Mordor Intelligence APAC 2024
滲透率對照
SSAA 2024 · JSSA 2024 · MORDOR INTEL. APAC 2024
→ 亞太區年複合成長 17.3%。台灣不是路途上的插曲，是這條主路上最晚進場的車口
營運實績
這份頁面上的每一個數字，都不是專為說服你而設計的指標 — 它們是延吉旗艦店每天的營運紀錄，由系統自行寫入。任何有興趣往下談的合作方，後台可以打開來看。
LIVE
平均出租率
%
穩定期單店出租率指標
LIVE
Google 評分
★
真實用戶評論累積
LIVE
客戶留存率
%
租滿首月後自動續約比例
「
每一個數字背後，都是一支 APP、一把密碼鎖、一台攝影機所記錄的真實事件。
我們不需要去推算它 — 只需要把這套已經在發生的事，搬到下一條街、下一個城市。
核心系統
六大模組，構成一座
完整的無人化個人倉儲
完整的無人化個人倉儲
傳統業者把六個模組外包給六個供應商；我們把六個模組做成同一套系統。
穩定性、迭代速度、客製化深度，全部自己掌握
— 這也是「無人化」之所以能成立的根本。
01
APP 自動化參觀
Automated Virtual Tours
用戶透過 APP 即可瀏覽場館與倉位，結合實景空間導覽，無需現場人員接待。
Browse facilities and units via app with real-scene imagery — no on-site staff needed for tours.
02
線上選位與訂倉
Online Unit Selection & Booking
即時顯示可用倉位、尺寸、價格，用戶線上自助完成選位與預訂，系統自動鎖定倉位。
Real-time availability with sizes and pricing. Users self-select and book; the system auto-locks the unit.
03
電子合約簽署
Digital Contract Signing
線上完成合約簽署，具法律效力，自動歸檔與通知，免去紙本與面對面流程。
Legally binding e-contracts with auto-filing and notifications — eliminating paperwork.
04
線上支付與自動續約
Online Payment & Auto-Renewal
整合多元支付管道，支援自動扣款續約，逾期自動提醒與處理，零人工催繳。
Multi-channel payment with auto-debit renewal. Overdue reminders and handling — zero manual follow-up.
05
智慧門禁控制
Smart Access Control
數位密碼鎖搭配 APP 遠端開鎖，即時記錄進出紀錄，非授權存取自動告警。
Digital PIN locks with app-based remote unlocking. Real-time access logs and automatic alerts.
06
即時監控與遠端管理
Real-Time Monitoring & Remote Management
櫃內攝影機 24H 即時串流，用戶可隨時查看物品狀態，管理者可遠端監控全場。
24H in-unit camera streaming — users check belongings anytime, managers monitor all facilities remotely.
下載我們的 APP
使用者旅程
從看到廣告到放進倉庫
全程不需要任何人工
全程不需要任何人工
01
看到廣告 / 搜尋
See Ad / Search
用戶透過 Google、社群廣告或口碑推薦找到 Spark Space，進入 APP 或網站。
Users find Spark Space through Google, social ads, or referrals and enter the app or website.
02
APP 參觀選位
Virtual Tour & Unit Selection
透過 APP 瀏覽場館實景、選擇合適倉位大小，即時查看價格與可用狀態。
Browse facility tours, select unit size, and check real-time pricing and availability via the app.
03
線上簽約付款
Sign & Pay Online
電子合約線上簽署，選擇付款方式完成首期繳費，全程 5 分鐘內完成。
Sign digital contracts and complete first payment online — entire process done in 5 minutes.
04
取得門禁密碼
Receive Access Code
付款完成後系統自動發送數位門禁密碼，可立即使用，無需等待人工配發。
Digital access code auto-sent upon payment. Immediate use — no waiting for manual assignment.
05
進場放置物品
Move In
用密碼進入場館與倉位，放置物品。全程有攝影機記錄，安全無虞。
Enter facility and unit with PIN code to store items. Full camera coverage ensures security.
06
APP 隨時管理
Manage Anytime via App
隨時透過 APP 查看監控、管理合約、自動續約或退租，完全自主。
Monitor, manage contracts, auto-renew, or cancel anytime through the app — fully autonomous.
你的租客
需求結構分散且穩定
— 不是一個族群的生意
— 不是一個族群的生意
延吉旗艦店的實際用戶組成顯示，四類需求佔比相對均衡 — 沒有任何一類超過 35%。
這意味著單一市場波動（房市、電商、季節）不會擊垮營收
— 對投資人來說，就是更低的尾端風險。
裝修過渡
Home Renovation
家具暫存剛好幾個月，裝好再搬回去。
Temporary furniture storage during renovation — move back when done.
電商備貨
E-commerce Inventory
庫存不再佔滿家裡，24 小時隨時進出補貨。
Inventory off-site, 24H access for restocking anytime.
換季收納
Seasonal Storage
行李箱、棉被、不捨得丟的東西，都有地方好好放。
Luggage, bedding, things you can't part with — all safely stored.
小公司存貨與帳冊
Small Business · Inventory & Records
不用租整個倉庫，按需彈性租倉。會計憑證、合約檔案、節慶物資與少量庫存，都能在合規期內被妥善保存。
No need for a full warehouse. Inventory, accounting records, and contracts kept safely within their retention period.
硬體架構
軟體之外，硬體同樣自主掌控
數位密碼鎖
Digital PIN Locks
每個倉位獨立數位密碼鎖，支援遠端重設、即時更換密碼，告別實體鑰匙管理。
Individual digital lock per unit with remote reset and instant PIN change — no physical keys.
櫃內監視攝影機
In-Unit Surveillance Cameras (Opt-in)
提供租戶可選的櫃內攝影機服務（簽約時明確同意），24H 即時串流影像由本人於 APP 中查看。
Opt-in in-unit cameras with 24H live streaming, visible only to the tenant via their own app.
工業級除濕系統
Industrial Dehumidification System
維持場館 55% 恆定濕度，保護衣物、文件、精品等敏感物品。
Maintains constant 55% humidity to protect clothing, documents, and valuables.
智慧大樓門禁
Smart Building Access Control
大樓入口同步整合智慧門禁，非租戶無法進入，雙重安全保障。
Building entrance integrated with smart access — non-tenants cannot enter. Dual-layer security.
IoT 中控系統
IoT Central Control Hub
所有硬體設備透過 IoT 中控串連雲端平台，實現統一管理與遠端操控。
All hardware connected via IoT hub to the cloud platform for unified management and remote control.
場館規格
Facility Specifications
倉位尺寸
Unit Sizes
S — XXL
恆定濕度
Humidity
55%
門禁系統
Access System
Digital PIN
監控覆蓋
CCTV Coverage
360°
現場人力
On-Site Staff
0
營運時間
Operating Hours
24 / 7
效率對比
傳統倉儲 vs Spark Space
指標
傳統倉儲
Spark Space
現場人力
1–3 人
0 人
租約流程
1–3 天
5 分鐘
營業時間
10:00–18:00
24 / 7
鑰匙管理
實體鑰匙 / 人工配發
數位密碼 / 自動下發
收款方式
人工催繳 / 現金轉帳
自動扣款 / 線上支付
監控查看
僅管理端
租客 + 管理端 APP
合約管理
紙本合約 / 人工歸檔
電子簽約 / 自動歸檔
競爭定位
我們在這張地圖上的位置 — 沒有正面交鋒的對手
市場上不缺倉儲業者，缺的是「都市型 × 無人化 × 自建技術」這個組合。我們把行業內主要型態放在同一張二維地圖上 — 不是比較誰好誰壞，而是讓投資人看清楚這四象限的競爭結構。
行業定位矩陣
X 軸：技術整合度 · Y 軸：場館型態（坪倉 vs 櫃倉）
Q1 · 我們的位置
櫃倉 × 無人化 × 自建技術
把三件事疊在一起。少了任何一件，這個象限就有別人；少了兩件，就回到擁擠的傳統市場。我們是這個象限目前唯一一家完整覆蓋三項的業者。
Q2 · 鄰近型態
Mini Storage 模型
同樣使用櫃倉，但仍以現場人員營運。客戶體驗良好但人事結構限制了規模化速度。
Q3–Q4 · 傳統與半數位
傳統倉儲與大型品牌
主要服務搬遷與大宗收納。坪倉單價低、坪效低，與我們服務的小型/微型需求不直接重疊。
→ 結論
我們不是「另一家倉儲」
我們是這個產業的下一個型態：把都市最稀缺資源的限制反過來變成優勢。從這個位置出發，我們以三種合作結構與不同類型的夥伴共同擴張。
合作結構
三種進場方式，對應三種資產結構
手上是空間、是品牌、還是現金？我們提供的不是固定方案，而是三種可組合、可分階段、可協商的合作結構。每一種都從同一份模型出發，路徑不同、節奏不同。
品牌加盟
FRANCHISE · 適合空間持有者
你出資、出空間，我們把整套品牌、系統、硬體與運營 SOP 全部交付到位。最低人力投入，最快回收路徑。
- check_circleSpark Space 品牌與商標授權
- check_circle智能櫃體 + IoT 硬體採購支援
- check_circle選址評估 / 動線設計 / 開幕 SOP
- check_circle系統持續更新與遠端維運
系統授權
SYSTEM LICENSE · 適合既有品牌
你已有自己的品牌、場地或客群？導入 Spark Space 整套無人化技術核心，用自己的 logo 上線。
- check_circle管理平台 + 智慧門禁 API
- check_circle白牌 APP 客製化部署
- check_circleIoT 硬體整合方案
- check_circle專屬技術顧問與訓練
共同投資
CO-INVESTMENT · 適合資本方
你有資金、有判斷、有耐心。我們一起出資開新據點，按比例分潤；也可參與 Spark Space 母公司 (Sparklands) 後續輪次。
- check_circle單店共同出資模式
- check_circle母公司股權投資機會
- check_circle完整財務模型與盡職調查支援
- check_circle季度營運與財務透明回報
給投資人
這不是一次風口押注 — 而是一段可以慢慢看的旅程
許多人會用「成長最快的資產類別」來描述這個賽道。我們更想說的是：它的成長之所以穩定，是因為它由都市生活的基本盤撐起來。如果你的資本願意給時間，這裡有五個值得放在心上的事實。
trending_up
成長速度建立在生活基本盤上
自助倉儲在亞洲年成長率超過 15%。重點不只是「快」，而是這個成長背後撐著它的，是住宅、電商與都市化這些不容易消退的常數。
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無人化讓利潤結構更乾淨
取消現場人力之後，營運成本結構顯著精簡。穩定期的營業利潤率落在 55–65%，比傳統倉儲的同樣指標高出兩到三倍。
shield
技術不是外包，是長在公司裡的
從 APP 到 IoT 韌體都由我們自己寫成。這意味著我們不被 SaaS 廠商綁住，也意味著新據點的部署成本與時間，會隨著我們而非別人的節奏走。
hub
輕資產複製，重結構穩固
用加盟與系統授權兩種結構複製據點，總部資本壓力可控；但每一家分店在後台仍是同一套系統，所以擴張不會稀釋掌控力。
explore
台灣的位置，是時間，不是空缺
滲透率不到 1%，看似缺口，其實是時間。美國、日本、新加坡都是從這個位置一步步走上來的 — 我們現在站的，正是那條曲線的入口。
護城河
四層厚度，無法以單一捷徑跨越
護城河不是口號，而是四種能力疊在彼此之上。少了任何一層，這個生意都會退回「傳統倉儲，再塗一層 APP」的水準。我們把這四層從最深層到最表層依序展開。
LAYER 01
自建的工程底層
In-House Engineering
從 APP、後端、IoT 韌體到雲端平台，這套系統的每一行程式碼都由我們自己寫成。市面 SaaS 無法處理的場館型態與客製需求，我們可以用三天的時間迭代上線。
App, backend, IoT firmware, cloud — written by us. Custom-venue requirements that off-the-shelf SaaS cannot answer ship in seventy-two hours.
LAYER 02
軟硬之間，跨領域的工程修練
Where Software Meets Hardware
櫃內攝影機、密碼鎖、IoT 中控、雲端與行動端 —每一塊單獨拿出來都容易。讓它們在無人化的條件下「同時運作、同時可信」，這之間的工程修練才是真正進場門檻。
Cameras, locks, IoT hub, cloud, mobile — each piece is easy alone. Holding them together under unmanned conditions is the discipline that defines the moat.
LAYER 03
持續累積的營運數據
A Quiet Compounding of Data
每一次租倉、每一次開鎖、每一筆扣款 — 都是系統自行寫入的真實事件。每多開一家分店，定價會更精準、出租率爬升會更快、異常會更早被看見。後進者沒有這些事件可以學。
Every rental, every access, every charge is written into the system as a real event. Each new venue makes pricing sharper and ramps faster — a body of evidence latecomers cannot inherit.
LAYER 04
已被信任的那個名字
A Name Already Trusted
在台北，「自助倉儲」與「Spark Space」之間，搜尋流量、口碑與評論早已穩定連在一起。新據點繼承的不是 LOGO，而是這份已建立的信任 — 初期出租率爬升曲線得以縮短約三成。
In Taipei, "self-storage" and "Spark Space" are already linked in search and word of mouth. A new venue inherits not a logo, but that trust — shortening the occupancy ramp by roughly thirty percent.
推進節奏
從一個據點，慢慢長成一張網
我們不急著佈點。先把延吉店做透 — 把每一個能踩到的坑都先踩過。然後用「同一套系統 + 不同合作結構」，依序複製到下一條街、下一個城市、下一個國家。每一步都有清楚的可行性門檻與資金安排。
01/ 04
✓ 已完成
模型驗證
Model Validation
延吉旗艦店開幕，完成系統、硬體、商業模式三線實戰驗證。出租率達穩定期，平均租期 12+ 月、自動續約率穩定。
02/ 04
◔ 接洽中
大台北擴張
Greater Taipei Rollout
正與雙北物件持有方、加盟意向方進行多組選址與合作洽談；驗證跨地段一致性與不同合作結構的實際運作。具體進度於 NDA 後分享。
03/ 04
→ 下一階段
全台網絡
Nationwide Network
加盟模式全面開放，建立全台第一個無人化倉儲品牌網絡與標準作業 SOP。
04/ 04
◇ 願景
亞太佈局
APAC Expansion
系統授權進入東南亞高密度都市市場 — 新加坡、馬來西亞、越南、菲律賓 — 從台灣品牌升級為亞太基礎建設。
用戶心聲
用戶怎麼說
★★★★★
「裝潢那兩個月，三房的家具全塞進一個 XL 號倉位，比我想像的好放很多。APP 真的很方便，不用聯絡任何人。」
★★★★★
「電商庫存從家裡搬出來，一個 M 號倉位就解決了。24 小時可以進出，晚上補貨也沒問題，省了很多麻煩。」
★★★★★
「租倉流程全在 APP 上完成，連合約都是線上簽的。最喜歡手機開門這個功能，真的不需要帶任何東西。」
立即體驗
下載我們的 APP
租倉、開門、監控，全程手機操作。
下一步
或許，我們應該見面談談
無論你關心的是品牌加盟、系統授權、還是共同投資 — 第一步都一樣：我們約一杯咖啡的時間，了解模型、把問題問完，剩下的判斷留給你。